En fullständig avmattning - hur COVID-19 påverkar kommersiella fastigheter i West Michigan och därefter

När COVID-19 fortsätter att spridas över hela världen möter USA och Michigan, kommersiella hyresgäster och hyresvärdar, såväl som köpare och säljare av fastigheter, mot enastående utmaningar. Utbrottets ständigt utvecklande karaktär och våra nationella, statliga och lokala myndigheters försök att innehålla det gör det extremt svårt att fatta beslut om att köpa, sälja, hantera, leasa och investera i fastigheter. Colliers West Michigan-teamet kommer att finnas för att ge sunda råd och stöd till alla våra kunder under dessa osäkra tider.

I detaljhandeln, industri, investeringar och kontorsfastigheter börjar vi se en historia utvecklas som troligen kommer att pågå under överskådlig framtid. Hyresvärdar och hyresgäster analyserar aktivt pandemins påverkan på minskning av försörjningskedjan, minskad detaljhandel och kundtrafik på grund av "social distancing" -mandat och en massiv inverkan på anställda som kommer att krusas genom bostadsmarknaden när kassaflödet saktar. Köpare och säljare slår "paus" med möten, inspektioner och hyresgästers intervjuer. Vi räknar också med pågående inneslutningsåtgärder som kommer att resultera i en betydande eftersläpning i utlåning och registrering av transaktioner eftersom myndighetskontor måste stängas.

Detta är en situation som utvecklas kontinuerligt och det som kan vara sant idag kan förändras i morgon. Vi vill dock dela med dig av ett par insikter om hur COVID-19 påverkar lokala kommersiella fastigheter.

Gov Gretchen Whitmer har undertecknat verkställande beställningar som tillfälligt stänger teatrar, barer och kasinon och begränsar restauranger att utföra och leveransorder. Andra detaljhandlare som träningsanläggningar har också instruerats att stänga. Alla dessa företag gör ett kritiskt offer som säkert kommer att orsaka dem och deras anställda betydande svårigheter. Guvernören satte dessa begränsningar på plats tills måndag 30 mars kl. 23:59 *

Dessa begränsningar gäller ännu inte på följande platser: kontorsbyggnader, livsmedelsbutiker, marknader, matpantries, apotek, läkemedelsbutiker och leverantörer av medicinsk utrustning och förnödenheter, hälsovårdsanläggningar, bostadsomsorg, samlingsvårdsanläggningar, ungdomar , lager- och distributionscenter och industri- och tillverkningsanläggningar. Det finns en risk att fler företag stänger sina dörrar, och det kan leda till kassaflödesproblem för ägare som är mycket hävstångsföretag eller inte har upprättat reserver. De ägare som har begränsade tillgängliga kontanter för att täcka sina kostnader kan vara i en tuff situation, vilket kan inkludera svårigheter att betala räkningar eller att inte betala sina låneavtal.

Många kommersiella fastighetsförvaltare har, eller utvecklar, planer för anmälan, förbättrad rengöring och avbrott i verksamheten. Ägare och chefer uppmuntras att arbeta tillsammans för att finjustera sådana planer för varje byggnad baserat på tillgångstyp, hur byggnaden fungerar, omfattningen av COVID-19 i tillämplig region, hälsoriktlinjer och lagarna i tillämplig jurisdiktion.

Ägare och chefer för multifamiljeprojekt står inför en annan uppsättning unika omständigheter eftersom normal leasingverksamhet vanligtvis utförs ansikte mot ansikte. Med universitetsstudenter som skickas hem är det dessutom oklart hur resten av denna termin ser ut och det kommer sannolikt att finnas stora lediga platser att fylla nästa höst. Vi räknar med att det kommer att finnas ny politik som kommer snart relaterade utkast. Ägare och chefer måste också förutse behoven hos självhyrd karantän och förbättrad rengöring av gemensamma områden. Chefer begränsar användningen av bekvämligheter som samhällsrum, hälsoklubbar och simbassänger.

Situationen förändras snabbt, så det är viktigt att vara uppmärksam på regeringens riktlinjer, direktiv, lagar och order. Det är mycket viktigt att vi alla gör vår del. Hyresvärdar och chefer bör fokusera på att sätta policyer och rutiner för att hålla dina anställda och ombud informerade och säkra och för att undvika störningar i företaget om situationen förvärras. Vissa policyer som beaktas är möjligheter till telearbete och begränsa icke-nödvändiga resor.

Vi rekommenderar hyresvärdar och chefer att hjälpa till att utbilda hyresgäster om vikten av att regelbundet rengöra och desinficera ofta berörda ytor, såsom dörrhandtag och ljusbrytare, samt stärka bästa praxis för att tvätta händer och täcka hosta och nysningar.

Vi kan förvänta oss att många kapitalprojekt kommer att hållas på om inte ägarna är i en mycket god kassa / kapital. För projekt som pågår uppmuntras ägare, utvecklare och byggnadschefer att se över bestämmelserna om force majeure i byggkontrakt. Reseförbud och karantän inhemskt och utomlands kan leda till knapphet på material, och självkarantäner kommer sannolikt att orsaka en minskning av arbetskraften eller förseningar i byggnadsgodkännanden. Ett silverfoder kan vara att fler industrier kommer att se till inhemska leverantörer när den globala leveranskedjan blir fragmenterad.

Slutligen håller vi ett öga mot framtiden och kommer ihåg några av lärdomarna under den stora lågkonjunkturen. Vi kommer troligtvis se att räntorna fortsätter att sjunka och vissa restriktioner för utlåningen upphävs, och de i rätt position kanske kan dra nytta av bra erbjudanden eller refinansiera befintliga affärer. Även om det är för tidigt att berätta, förväntar vi oss också att det kommer stöd från regeringen för att hjälpa både anställda och arbetsgivare att uppleva förluster. Dessutom kan vi förvänta oss att det kommer att finnas någon form av stort stöd för vissa branscher, liknande bilutvecklingen, men det finns oro för att vi aldrig riktigt normaliserats från dessa tidigare bailouts och de kanske inte är rätt lösning. Det kommer att finnas fastighetsmöjligheter under denna kris och framöver, men många kommer att kräva mycket svåra beslut under de kommande månaderna och åren.

Colliers West Michigan-teamet är här för att stödja dig. Vi förstår att den situation som ständigt utvecklas kan vara förvirrande och frustrerande. Håll dig informerad och hjälpa till att skydda de mest utsatta för viruset och ta hand om dem som drabbas mest av dessa förändringar på vår lokala fastighetsmarknad.

* kan komma att ändras, exakt vid publiceringsdatumet