3 sätt Coronavirus kommer att påverka fastighetsmarknaden

Bild av Paul Brennan från Pixabay

Statistiken kring COVID-19 eller coronavirus är häpnadsväckande. Eftersom detta skrivs har över 83 000 människor i 47 olika länder smittats. Dow Jones industriella genomsnitt sjönk över 8% på en vecka. Forskare förstår fortfarande inte helt hur viruset sprider sig. Människor diagnostiseras nu utan känd fysisk anknytning till en annan infekterad person.

Den allmänna bristen på förståelse kring viruset har skapat rädsla och osäkerhet som skapar global ekonomisk volatilitet. När som helst det är finansiella fluktuationer, är bostadsmarknaden kommer att uppleva förändringar också.

Här är de tre största effekterna på fastighetsmarknaden på grund av coronavirus.

1. Lånesatser

Inteckningsräntorna påverkas starkt av avkastningen på 10-åriga statsobligationer. När obligationsräntorna sjunker, så gör också hypoteksräntorna. När investerare tappar förtroendet för aktiemarknaden byter de sina pengar till obligationer, vilket orsakar en nedgång i avkastningsgraden. Detta sätter ett press nedåt på hypoteksräntorna. Ju lägre hypotekslån, desto mindre kostar det att låna pengar.

Den enorma nedgången på aktiemarknaden den här veckan som ett resultat av förflyttning av pengar från aktier och till obligationer. 10-åriga statsobligationer föll till ett rekordlågt avkastning på 1,3%. Freddy Mac rapporterade att den 30-åriga hypoteksräntan sjönk till under 3,5%, från 4,35% för ett år sedan. En låntagare som vill köpa ett nytt hem för $ 250 000 kommer att ha en lägre månatlig betalning än någon som lånade samma summa förra året.

Med andra ord kommer köpare att få mer för sina pengar. En välkvalificerad köpare kan dra fördel av de lägre priserna och marknaden bör se en ökning av nya köpare. Detta kommer att kompenseras något av osäkerheten som skapas när marknaden kämpar för att anpassa sig till effekterna av coronavirus. Men om någon vill köpa och är ekonomiskt kapabel, är detta bra tid att agera.

2. Bostadsförsörjning

I januari 2020 ökade försäljningen av nya bostäder med 7,9 procent. Ökningen drev antalet nya bostäder som såldes till en högre nivå än i juli 2007. Också ökar ansökningarna om bostadstillstånd och färdigställande av hus. Varulageret ökar och detta kommer att hålla priserna stadiga för de nya köparna som vill dra nytta av lägre priser. En annan indikator är att det är en bra tid att köpa.

Detta kan dock förändras snabbt när coronavirus sprider sig. Viruset påverkar redan produkter och leveranser som kommer till USA från Kina och Sydkorea. Om tillväxten av den infekterade befolkningen fortsätter kommer det att ha en stor negativ inverkan på den globala arbetskraften och leveranskedjorna. Byggare kommer inte att kunna få byggleveranser och brist på varor för andra industrier kan leda till förlorade inkomster för potentiella köpare.

För närvarande växer utbudet av bostäder och priserna gör att fler köpare kommer ut på marknaden. Men om köpare väntar för länge kan utbudet krympa, vilket ökar priserna. Detta skulle gynna människor som säljer sitt hem, men skulle hindra ny försäljning av hem. Om lager fortsätter att minska och skapa en lågkonjunktur kan köpare vara mindre benägna att göra ett stort köp. Om en köpare ser allvar med att köpa, kan det nu vara bättre än senare.

3. Lyxhus

Varje köpare på marknaden för ett lyxhem kan ha tur. Under de senaste åren har den lyxiga hemmamarknaden drivits av kinesiska köpare. Under det senaste ett och ett halvt året köpte kinesiska köpare mer än 13 miljarder dollar fastigheter i USA. Med ett förbud mot resor till och från Kina kan många av köpare som vill köpa dyra hus inte komma in i landet. Denna plötsliga brist på köpare kommer att lägga ned press på priset på lyxhus. Dyra fastigheter i Kalifornien och New York kan förvärvas för en relativ rabatt.

Om du vill sälja din herrgård med flera miljoner dollar på baksidan kan det hända att det inte är den bästa tiden att gå på marknaden.

Låt oss recapera

Coronaviruset påverkar redan den globala arbetskraften, leveranskedjorna och finansmarknaderna. Som ett resultat är det billigare att låna pengar för ett hemlån. Detta faktum, i kombination med den högsta inventeringen av nya bostäder på över ett decennium, har skapat möjligheter för köpare. Men om viruset växer som CDC tror det kommer byggnadsmaterial att bli begränsade på grund av problem med leveranskedjan. Om detta inträffar kommer inventariet av hus till salu att sjunka. Resebegränsningar skapar också en minskning av kinesiska köpare som letar efter lyxfastigheter i USA.

Bostadsmarknader och finansmarknader är mycket komplicerade. Om någon säger till dig att de vet exakt vad som kommer att hända, ljuger de förmodligen. Dessa slutsatser är för fastighetsmarknaden som helhet. Det kan finnas variationer på de lokala marknaderna. Kontakta en lokal REALTOR när du funderar på att köpa eller sälja fastigheter.

För en mer ingående titt på källan till data i berättelsen, kolla in denna artikel i Washington Post HÄR.

Eric Underwood är en make, far och REALTOR med licens i staten Georgia. Han tillbringade tjugoårsåldern som professionell domare och blev en omedelbar pappa till en sju- och nioåring vid 34 års ålder. När han inte föräldrar tre fantastiska barn eller hjälper sina fantastiska kunder att köpa och sälja fastigheter, är han huvudtränaren av Cartersville Middle School Girls Soccer Team. Du kan hitta hans publikationer om fastigheter, föräldraskap, ungdomsidrott, utbildning och självförbättring på Medium.